부동산 세금 제대로 알고 절세까지! 취득세, 양도세, 보유세 계산법과 절세 전략을 확인하세요. 빠르게 부동산 세금 정보를 원하시면 아래 버튼을 눌러보세요!
💰 부동산 세금, 꼭 알아야 할 5가지!
부동산을 사고, 보유하고, 팔 때마다 세금이 부과됩니다. 하지만 세금을 줄일 수 있는 방법도 있습니다! 아래 내용을 확인하고 꼭 절세 전략을 세우세요.
1️⃣ 부동산 세금 종류 (필수 체크!)
| 세금 종류 | 언제 발생? | 절세 방법 |
|---|---|---|
| 취득세 | 집을 살 때 | 1주택자는 세율 낮음 (미리 세율 확인!) |
| 보유세 | 집을 소유할 때 | 1주택자 공제, 다주택자 분산 보유 |
| 양도소득세 | 집을 팔 때 | 1세대 1주택 비과세 요건 확인 |
| 임대소득세 | 집을 임대할 때 | 신고 기준 확인, 필요경비 활용 |
| 증여·상속세 | 가족에게 넘길 때 | 10년 주기로 증여하면 절세 가능! |
2️⃣ 부동산 취득세 절감 방법 (놓치면 손해!)
집을 구매할 때 발생하는 취득세, 최대한 낮추는 방법을 알아봅시다!
- 1억 원 이하: 1%
- 1억~3억 원: 1.3%
- 3억 원 이상: 3%
3️⃣ 양도소득세 절세 방법 (매도 시 필독!)
집을 팔 때는 양도소득세(양도세)가 부과됩니다. 하지만 조건에 따라 양도세를 아예 안내도 되는 방법이 있습니다!
- 1세대 1주택 비과세 혜택: 2년 이상 실거주 (일반지역), 3년 이상 실거주 (조정대상지역)
- 장기보유특별공제 활용: 10년 이상 보유하면 최대 80% 공제
- 가족 간 증여 후 매도: 다주택자 중과세 피하기
4️⃣ 종합부동산세 (종부세) 절감 전략
종합부동산세는 개인별 공시가격 합산 기준으로 부과됩니다.
- 1주택자: 공시가격 11억 원 초과
- 다주택자: 공시가격 6억 원 초과
- 세율: 0.5%~6% (과표 구간별 차등 적용)
5️⃣ 부동산 세금 신고 방법 & 기한
세금 신고 기한을 놓치면 가산세 폭탄! 꼭 기억하세요.
| 세금 종류 | 신고 및 납부 기한 |
|---|---|
| 취득세 | 취득일로부터 60일 이내 |
| 양도소득세 | 양도 후 2개월 이내 |
| 재산세 | 7월, 9월 분할 납부 |
| 종합부동산세 | 12월 1일~15일 |
📌 결론
부동산 세금은 제대로 알면 수백만 원 절약할 수 있습니다. 특히 취득세, 양도세, 종부세는 절세 전략이 필수!