“월세 부담 없는 전세집을 구하고 싶은데, 방법이 없을까요?” “LH에서 공급하는 공공전세주택은 일반 전세와 뭐가 다른가요?”
2025년 현재, 정부는 전세사기 예방 및 주거불안 해소를 위해
‘공공전세주택’ 공급을 전국적으로 확대
하고 있습니다.
공공전세는 월세 없이 보증금만으로 최대 6년까지 안정적으로 거주할 수 있는 신개념 공공임대주택이며, 특히 청년·신혼부부·전세 피해자를 위한 실질적 대안으로 주목받고 있습니다.
이 글에서는 2025년 기준 공공전세주택의 조건, 신청 방법, 대상자 요건, 임대료 수준과 민간전세와의 차이점까지 한 번에 정리해드립니다.
1. 공공전세주택이란?
공공전세주택은 LH, SH, 지방도시공사 등 공공기관이 민간 아파트·다세대 주택을 매입하여 보증금만 받고 월세 없이 임대하는 주택입니다.
기존의 공공임대와 달리 계약기간 4~6년 보장,
소득·자산 요건이 덜 까다롭고, 입주 후 퇴거 압박이 적은
것이 특징입니다.
2. 누가 입주할 수 있나요? (자격 요건)
2025년 기준 공공전세주택은 아래 조건을 만족하면 신청 가능합니다.
- 무주택자 (세대 전원 해당)
- 청년: 만 19세 ~ 39세 1인 가구
- 신혼부부 및 예비부부: 혼인 7년 이내 또는 6개월 이내 혼인 예정
- 전세사기 피해자: 보증금 미반환 피해자로 지자체 확인서 발급자
- 고령자 및 저소득층: 중위소득 150% 이하, 자산 3억 2천만 원 이하
TIP: 소득·자산 기준은 일반 공공임대보다 완화되어 있으며,
전세사기 피해자는 별도 우선공급 대상
으로 분류됩니다.
3. 임대 조건과 거주 기간은?
공공전세의 가장 큰 특징은 ‘월세 없이 보증금만 납부’하는 구조입니다.
임대 조건 요약
- 보증금: 시세의 약 70~80% 수준
- 월세: 없음
- 계약 기간: 최초 4년, 조건 충족 시 2년 연장 가능 (최대 6년)
예시: 서울 마포구 2룸 기준 시세 2억 원 주택 → 공공전세 보증금 약 1억 4천만 원 수준 →
월세 없이 4년 거주 가능
주의: 임대보증금 대출은 가능하나, DSR 40% 이내 조건 적용됩니다.
4. 민간전세와의 차이점은?
| 항목 | 공공전세주택 | 민간전세 |
|---|---|---|
| 임대인 | LH, SH, 지자체 | 개인 집주인 |
| 임대료 | 시세의 70~80% (보증금만 납부) | 시세 100% (보증금 + 월세 가능) |
| 계약 안정성 | 최대 6년 보장 | 2년 단위 계약, 해지 위험 존재 |
| 입주 기준 | 무주택·소득요건 | 제한 없음 |
결론: 보증금 마련이 가능하고, 장기 거주를 원하는 실수요자에게는
공공전세주택이 훨씬 안정적
입니다.
5. 어디서 신청하나요?
공고 확인 경로
신청 절차
- 모집공고 확인 및 조건 검토
- 온라인 접수 또는 현장 방문 접수
- 소득·자산 서류 제출
- 우선순위 심사 ▶ 선정 발표 ▶ 계약
TIP: 경쟁률이 낮은 지역(비수도권, 지방 중소도시)은
청년·신혼부부 1인가구 단독 신청도 당첨 확률이 높습니다.
6. 2025년 주요 공급 지역
국토교통부는 2025년 말까지 공공전세주택 10만호 공급을 목표로 하고 있으며, 다음과 같은 지역을 중심으로 확대 예정입니다.
- 서울: 관악구, 노원구, 성북구, 강동구 등 역세권 인근
- 경기: 수원, 안양, 의정부, 고양 등 1기 신도시 노후주택 리모델링형
- 부산: 해운대구, 사상구, 남구 등 도시재생 연계 지역
- 기타: 대구, 전주, 청주, 광주 등 주요 광역시
신규 공급 유형에는 LH가
건설형 전세주택 (중소형 아파트)
을 직접 짓는 방식도 포함됩니다.
7. 입주자 선정 우선순위는 어떻게 정해지나요?
공공전세주택은 공급물량보다 신청자가 많을 경우, 아래 기준에 따라 우선순위를 부여하여 입주자를 선정합니다.
① 우선공급 대상
- 전세사기 피해자 (지자체 확인서 보유자)
- 기초생활수급자 및 차상위계층
- 한부모가정, 장애인, 고령자
② 일반공급 순위
- 청년 1인 가구
- 신혼부부 및 예비부부
- 중위소득 150% 이하의 무주택자
동순위 경쟁이 있을 경우 신청자 나이, 가구원 수, 소득 수준, 거주지 연속기간 등을 고려해 순위가 결정되므로, 사전에 요건을 최대한 준비해두는 것이 좋습니다.
8. 보증금 대출은 어떻게 활용할 수 있을까?
공공전세는 월세가 없지만 1억~2억 원 규모의 보증금이 필요하기 때문에
보증금 마련이 부담되는 경우 대출 활용이 필수
입니다.
활용 가능한 보증금 대출 상품
- 버팀목 전세자금 대출: 연 1.2~2.4% 금리 (중소득층 대상)
- 청년전세대출: 연 1.5% 내외, 1억 5천만 원 한도
- 신혼부부 전세대출: 최대 2억 원, 조건 완화
단, DSR 40% 이하 및 신용점수 600점 이상 등의 기본 조건을 충족해야 하며, 금융권 심사를 거쳐 실행됩니다.
TIP: 공공전세 신청 전 대출 한도를 미리 알아두면
당첨 후 계약금 납부에 문제가 생기는 것을 방지
할 수 있습니다.
9. 당첨 이후 꼭 확인해야 할 사항
공공전세주택에 당첨되었다고 끝이 아닙니다. 실제 계약까지 안정적으로 진행되려면 아래 사항들을 반드시 체크해야 합니다.
① 계약금 납부 일정
보통 당첨 발표 후 5~7일 이내에 계약금을 납부해야 하며, 미납 시 자동 취소됩니다. 사전 자금 확보가 필수입니다.
② 입주 가능일 확인
공공전세는 기존 주택을 매입한 경우가 많아 즉시 입주 가능한 경우도 있지만, 리모델링 또는 전세만기 종료 대기 등의 이유로
입주까지 수개월이 소요
되는 경우도 있습니다.
③ 서류 검토
- 무주택 확인서
- 소득금액증명원
- 가족관계증명서 등
제출 서류에 허위 내용이 있을 경우 향후 모든 공공임대 청약 제한을 받을 수 있으니, 정확하고 최신 정보를 준비하는 것이 중요합니다.
결론: 전세는 부담, 월세는 싫다면? 공공전세가 정답
2025년 현재 전세금은 높고, 월세는 끝없이 오르고 있습니다.
주거 안정성과 비용 부담 사이에서 현실적인 선택이 필요한 시기
입니다.
공공전세주택은 무주택자라면 누구에게나 열려 있는 제도이며, 특히 보증금만 납부하고 월세 없는 전세형 공공임대주택으로 청년, 신혼부부, 고령자 모두에게 좋은 기회가 될 수 있습니다.
조건이 맞는다면 지금 바로 LH 청약센터 또는 SH공사 홈페이지에서 신청 가능 여부를 확인해보세요.