“청약 가점이 너무 낮아서 당첨은 꿈도 못 꿔요…” “청약통장 없어도 아파트 당첨될 수 있나요?”
이런 고민이 있는 분이라면, 무순위 청약(일명 줍줍)을 주목해야 합니다.
무순위 청약은
기존 청약 당첨자 미계약 또는 계약 포기로 발생한 잔여세대
를
가점, 통장 조건 없이 일반인에게 무작위 추첨으로 공급
하는 제도입니다.
특히 청약통장이 없거나 가점이 낮은 2030세대, 사회초년생, 1인 가구에게 현실적인 내 집 마련 기회가 될 수 있습니다.
1. 무순위 청약(줍줍)이란?
정식 청약 이후 당첨자의 계약 포기나 자금 미납 등으로
미계약 세대가 발생할 경우, 일반인을 대상으로 재공급하는 방식
입니다.
주택 공급자는 한국부동산원 청약홈 또는 건설사 자체 홈페이지를 통해 무순위 잔여세대 청약 공고를 별도로 게시합니다.
2. 자격 조건은 어떻게 되나요?
- 청약통장 없이 신청 가능
- 세대주·세대원 무관 (미혼, 1인 가구도 가능)
- 주택 소유 여부 무관 (유주택자도 신청 가능)
- 가점 적용 없음 → 100% 추첨제
단! 해당 주택이 위치한 지역이 투기과열지구·청약과열지역일 경우에는
무주택자 및 청약 1순위자에게 우선 공급
될 수 있습니다.
3. 무순위 청약 일정은 어디서 확인하나요?
① 청약홈
- 청약홈 바로가기 → 공고 게시판 → 무순위 공급 필터 선택
② LH, SH 등 공공기관 홈페이지
- 공공분양 또는 공공임대에서 발생한 잔여세대 공고
③ 건설사 공식 홈페이지
- 포스코건설, 현대건설, 대우건설 등 브랜드 건설사 직접 공지
TIP: 무순위 공급은
신청 일정이 짧고 공고 후 3~5일 내 마감
되므로, 평소 관심 지역의 분양 일정을 체크해두는 것이 좋습니다.
4. 신청 방법과 당첨 절차는?
- 공고 확인 후 → 온라인 또는 방문 접수
- 신청자 다수 시 100% 무작위 추첨
- 당첨자 발표 후 계약금 납부 → 입주 예정
기존 청약과 달리 신청에 제한이 거의 없기 때문에,
실거주 희망자, 자금 여력 있는 무주택자, 1주택자 등 누구나 도전
할 수 있습니다.
5. 무순위 청약 당첨 전략
① 경쟁률 낮은 지역 및 평형을 공략하라
서울·수도권 대형 평형, 고분양가 단지일수록 경쟁률 낮고 당첨 가능성 높음
② 공고 즉시 서류 준비
계약 시 빠른 입금과 입주가 요구되므로, 자금 조달 계획 미리 준비해야 유리
③ 청약 불이익 없음 → 꾸준히 도전 가능
무순위 청약은 당첨되더라도 청약제한, 가점 리셋 등의 불이익이 없음
6. 무순위 청약 당첨 후 주의사항은?
무순위 청약은 비교적 자유로운 제도이지만, 당첨 후에는 일반 청약과 동일한 계약 및 입주 의무가 따릅니다.
① 계약금 미납 시 당첨 무효
당첨 발표 후 계약금 납부 기한 내 미입금 시 당첨은 자동 취소됩니다. 따라서 신청 전에
계약금(보통 분양가의 10%) 마련 여부를 미리 점검
하는 것이 중요합니다.
② 실거주의무 여부 확인
전매제한 또는 실거주의무가 있는 단지는 입주 후 일정 기간 실제 거주해야 합니다. 위반 시 계약 해지, 향후 청약 제한, 벌금 등의 불이익이 따를 수 있습니다.
③ 주택소유 이력, 청약경력 등 기록화
무순위 청약 당첨도
청약이력으로 기록
되며, 일부 지자체에서는 추후 공공주택 입주 자격 심사 시 참고될 수 있으므로 신중한 접근이 필요합니다.
7. 무순위 청약이 특히 유리한 사람은?
다음과 같은 조건을 가진 경우 무순위 청약이 매우 효과적인 전략이 될 수 있습니다:
- 청약통장 납입횟수나 가점이 낮은 사회초년생 → 기존 가점 경쟁이 어려운 구조에서는 무작위 추첨이 유리
- 기존 청약 탈락 이력이 많은 무주택자 → 가점 리셋 없이 추가 기회 확보 가능
- 급하게 이주를 고려하는 1주택자 또는 실거주자 → 유주택자도 신청 가능, 실입주 목적이면 좋은 기회
TIP: 생애최초 또는 신혼부부 특별공급 대상자라도 무순위 청약에는 중복 도전이 가능해
추가 당첨 기회를 노릴 수 있습니다.
8. 일반 청약과 무순위 청약, 중복 신청이 가능할까?
많은 분들이 궁금해하는 부분 중 하나가 “일반청약과 무순위청약을 동시에 신청해도 되나요?”입니다.
답변: 가능은 하지만 당첨 제한이 있을 수 있습니다.
- 일반 청약 당첨자 → 무순위 청약 당첨 시 계약 불가 또는 불이익
- 무순위 청약 당첨자 → 향후 5년 내 공공주택 청약 제한 조건 발생할 수 있음
따라서 무순위 청약에 신청할 경우 당첨 시 해당 주택의 계약 여부를 신중히 판단하는 것이 중요합니다.
결론: 청약통장이 없어도 당첨 가능한 ‘줍줍’, 기회를 놓치지 마세요
2025년 현재에도 수도권 인기 단지에서 계약 포기로 인한 무순위 청약이 계속 발생하고 있습니다.
청약통장을 아직 만들지 못했거나, 가점이 낮아 일반 청약이 어렵다면
무순위 줍줍 청약이 가장 현실적인 내 집 마련 기회
가 될 수 있습니다.
청약홈과 관심 지역 건설사 공고를 수시로 확인하고, 빠르게 움직인다면 생애 첫 아파트, 의외로 쉽게 잡을 수 있습니다.